在我们的观念中，总觉得在家中排行老大的就该多让着点弟弟妹妹，也正是因为这样的想法在民生新闻里总有一些兄弟为了父母留下的房子反目成仇，也总有一些姐姐被偏心的父母伤透了心，宁愿斩断亲情。然而，这份血脉亲情是父母送给我们最珍贵的礼物，在亲情与利益面前，我们更应该冷静处置。

01、案例回顾：

吴先生家兄弟二人，父亲名下共有两套公房，吴先生一直居住使用其中的一套一居室，并且在多年前通过公房买私的程序，将房产登记在自己名下。父母则与弟弟一家共同居住在另一套两居室内。1999年，父亲去世，2000年前后，母亲则用老两口的工龄折算房款，将这套两居室买下并登记在自己名下。

(资料图)

2021年秋天，他们的母亲因病去世，吴先生还没处理完后事，就得知了一个消息。原来，母亲在年初的时候，便将自己名下的这套两居室房产过户给了弟弟的女儿，也就是吴先生侄女的名下。

对于房产过户的情况，吴先生一直耿耿于怀，这件事也像一根刺一样，深深扎在了吴先生心里。

为了弄清楚母亲房屋过户的事情，吴先生曾经到屋登记中心进行查询，可碍于母亲的死亡证明是弟弟办理的，吴先生现在拿不到母亲的相关手续，也就意味着一直没能查到母亲将房产过户给侄女的详细情况。

如今，为了房子过户的事情，吴先生与弟弟产生了不小的矛盾，甚至为此兄弟俩都没有到派出所给母亲办理销户手续，更没有让母亲与父亲合葬。吴先生觉得，如果一直无法与弟弟达成一致，那么他想通过诉讼的方式解决自家的纠纷。

02、律师支招：

北京市盈科律师事务所的王娜律师表示，从吴先生的叙述来看，首先要确定的是母亲所处分的这套房产中，是否含有父亲的财产份额。

就目前依据吴先生所述，如果购房时用的是父亲和母亲的工龄，那么当这套公房买私的过程则属于政策性的福利，所用父亲工龄部分可以算作是父亲的个人财产，应当进行继承。

王娜律师分析，这套两居室是在父亲去世后，母亲用父亲的工龄折算房款后购买的，也就是说，父亲的工龄在这套两居室的住房中所存在的财产利益可以被继承。这部分利益一共有三位继承人，分别是母亲、吴先生和弟弟。

吴先生要想明确自己所占的份额，需要调取房屋档案，因为在房屋档案中会有相应的工龄计算表，根据相应的系数和目前房屋的市值是能精准的算出来的。

王娜律师表示，母亲所处分的房产中有父亲的份额，因此等于母亲处分了别人的财产，对于这部分财产的处置肯定是无效的。如果双方在过户前签订了一份买卖协议，但是没有支付相应的对价，也就是相当于房屋属于赠予的性质，那么可能会导致整个的买卖协议无效，因此当下最重要的就是弄清房产过户的过程。

根据吴先生所述，母亲常年与弟弟一家共同生活，想要拿到一些关键性证据可能比较困难。王娜律师建议，可以使用一些照片来证明母亲或者父亲已经去世的事实，其他重要证据只能通过诉讼由法院申请调令再去相应的机关进行调取。

另外就吴先生关心的诉讼时效的问题，王娜律师指出，按照合同的诉讼时效一般是三年。也就是从知道之日起开始算，有三年的时效期。王娜律师提醒，虽然现在没过诉讼时效，但依然要积极寻求证据，尽早通过诉讼解决问题，这样才能消除兄弟间的隔阂，缓和亲人间的关系。